Créditos hipotecarios en competencia

Sopla buen viento para los créditos hipotecarios en nuestra región. “Los clientes asumen créditos hipotecarios por S/155.000 como promedio. Este es un dato a destacar, si consideramos que el promedio del mercado es de S/110.000”, expone Giovanni Scarsi, gerente de Crédito Hipotecario e Inmobiliario de Interbank. Según el informe "Piura: Síntesis de la Actividad Económica-Diciembre 2015”, el sistema financiero prestó, a diciembre de ese año, 2 730 millones de soles a personas naturales de esa región. De esta cifra, 1 914 millones de soles fueron por créditos de consumo y 816 millones de soles fueron por préstamos hipotecarios. Estas cifras reflejaron una tasa de crecimiento mensual de 0,6% y el crecimiento al cabo de 12 meses fue de 10,6% en el rubro hipotecario. Vale señalar que, al último mes del 2014, los créditos a personas alcanzaron los 2 420 millones de soles. De los cuales, 1.692 millones de soles se otorgaron por créditos de consumo y 728 millones de soles fueron por préstamos hipotecarios. Por su parte, en la región de Tumbes, el informe “Tumbes: Síntesis de la Actividad Económica- Diciembre 2015” señaló que el sistema financiero otorgó, a diciembre del 2015, 300 millones de soles a personas naturales. De ese monto, 271 millones de soles se prestó para créditos de consumo y 29 millones de soles se destinaron a préstamos hipotecarios. Este interesante panorama, que se refleja en el norte del país, responde en gran medida a que la penetración financiera ha crecido en Piura en los últimos años. En ese sentido, el grado de profundización financiera aumentó de 11,2 % en el 2003 a 21,5 % en el 2012 y el número de oficinas se incrementó casi ocho veces entre el 2003 y el 2013. De igual forma, esta región es pionera y líder en cuanto a presencia de cajas municipales, las iniciadoras del importante sector de micro finanzas en el país. Sobre el grado de profundización financiera Marcello Mundaca, gerente de Negocios de Comparabien.com, destaca que hoy existe un mayor interés de los piuranos por contar con toda la información necesaria antes de solicitar un préstamo bancario. “Las personas saben que si cuentan con un buen historial podrían ir a un banco y conseguir un préstamo en buenas condiciones”, comenta el experto. Alternativas Giovanni Scarsi, gerente de Crédito Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, indica que entre las opciones que tienen para financiar la compra de un inmueble se encuentran: el Hipotecario tradicional y el Crédito MiVivienda. “El primero permite comprar una vivienda nueva, remodelar o ampliar la propiedad que ya se tiene; financiar un terreno, casa de campo o playa. Mientras que el segundo, permite adquirir una vivienda con subsidio del Estado por medio del bono del Buen Pagador, que funciona como una subvención en las cuotas”, explica. En líneas generales, los requisitos para poder acceder a un préstamo hipotecario tradicional varían según la entidad financiera elegida. “En Interbank, por ejemplo, la edad mínima para acceder al crédito es de 25 años y la edad máxima es hasta antes de cumplir 72 años. Asimismo, no se debe presentar un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en forma negativa en las centrales de riesgo”, sostiene Giovanni Scarsi. En el caso del BCP, su producto hipotecario está dirigido para todas las personas cuya edad fluctúe entre los 20 y 60 años y los préstamos van desde los US$ 10,000 ó S/. 32,000 en soles y/o dólares a un plazo entre 4 y 25 años. También es condición iindispensable tener un adecuado comportamiento crediticio y aceptar las restricciones y condiciones que la entidad financiera acuerde con el cliente. Además, del hipotecario tradicional, el BCP cuenta con otros productos dirigidos a personas dependientes e independientes, con características y requisitos variados. Algunos de estos créditos son: Crédito Hipotecario Solución, Crédito Hipotecario Compartido, Crédito Hipotecario AFP, Crédito Hipotecario Planilla BCP, etc. Por su parte, el BBVA Continental permite a sus clientes acceder a un crédito hipotecario flexible desde los 18 años. Otro requisito es que el solicitante tenga laborando un año como mínimo en su último puesto de trabajo y que sus ingresos sean superiores a S/ 1,400 neto. Otros préstamos del rubro en esta entidad bancaria son: Préstamo Hipotecario Construyo, Préstamo Hipotecario Libre, Préstamo Hipotecario Casa Guapa, entre otros.