¿Cómo cambiar tu crédito hipotecario a otro banco?

En este artículo ofrecemos una ayuda a todos aquellos que están pagando un crédito hipotecario y quisieran tener un respiro en su presupuesto mensual, pagando una menor cuota.

¿Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de un banco a otro?

De acuerdo a la normatividad en el Código del Consumidor, el deudor de un crédito hipotecario puede vender la deuda a otra entidad bancaria y no se le exige el pago de comisiones por el paso de deuda.

Pero, para cambiar la hipoteca de un banco a otro se necesita realizar pagos notariales necesarios para liberar el inmueble de la primera hipoteca y luego lo correspondiente para constituir la segunda. Estos pagos son al contado con la notaría escogida y no se financian en la operación de traslado.

¿Cuál es el mejor banco para cambiar mi hipoteca?

El mejor banco para cambiar mi hipoteca es aquel que le brinde una tasa de interés más baja y acceder a mejores beneficios. Recuerda que para solicitar a un crédito hipotecario debes tener en claro tu estado financiero y el compromiso de pagar varios años. Accede a nuestro comparador de créditos hipotecarios.

Requisitos para crédito hipotecario

Estos los requisitos generales para acceder a créditos hipotecarios en el Perú:

• Tener una edad mínima de 18 años y una máxima de 65 años.
• Contar con un buen historial crediticio y no encontrarte en Centrales de Riesgo. 
• Contar con ingresos mensuales superiores a S/ 800 o S/1,000.
• Contar con un arraigo laboral mínimo de un año de antigüedad al momento de solicitar el crédito.
• Contar con una cuota inicial de 10 ó 20%, porcentaje mínimo de cuota inicial. 

Pasos para transferir hipoteca a otro banco

 Aquí las bases para iniciar una solicitud de compra de deuda:

• Tener una calificación Normal en el sistema financiero
• Tener tu cuenta de haberes y CTS con el banco que deseas te compre la deuda y ofrezca menores costos
• Que la cuota de tu deuda hipotecaria y tarjeta de crédito no exceda el 30% de tu ingreso mensual conyugal
• Si eres empleado, ayudará mucho que la empresa donde labores tenga una buena calificación crediticia.
• El banco evaluará el ingreso conyugal, por ende ambos deben contar con un buen historial crediticio.
• Si eres independiente, el banco evaluará tu record de pago o los productos que tengas en el sistema financiero ya sea tarjeta de crédito, crédito vehicular, ahorros en depósitos a plazo, CTS o cuentas de ahorro simples.

Ejemplo del cambio de hipoteca a otro banco

Jose decidió pagar una menor cuota por su crédito hipotecario, su objetivo era poder contar con ahorros para la educación de sus hijos. Fue a visitar diversas entidades financieras, él estaba buscando pagar una cuota debajo de los 1,741 soles que pagaba todos los meses.

Por su buen record crediticio, un banco le ofreció comprar su crédito hipotecario de S/120,000 soles a una tasa de 10%, esto significaba pasar de S/1,741 soles a S/1,557 de cuota mensual. Jose , tuvo un ahorro mensual de 184 soles, esto al año sería 2,208 soles, lo que le serviría para pagar parte de los gastos escolares del próximo año.

Jose consulta al banco por el seguro de desgravamen y el de desastre natural, y este le informa que serían S/40 soles adicionales. Entonces el ahorro real sería de S/144 soles, igual le resultó beneficioso y decidió cambiar de banco.

Este caso nos explica que la decisión de transferir o vender un crédito hipotecario a un nuevo banco debe abarcar a parte de la tasa de interés, la comisión y seguros que son parte del producto financiero.