El método para comprar una vivienda a un precio más barato

Enviado el Mié, 27/04/2022 - 10:29
¿Cómo comprar un departamento barato?

La mayoría de personas sueña con comprar una casa y uno de los mayores impedimentos que encuentran es que los precios no son tan baratos como esperaban; sin embargo, ahora las estrategias están cambiando y una buena forma de obtener un departamento a un precio más cómodo es comprándolo antes de que termine su construcción, es decir, comprándolo cuando aún está en planos.

¿Qué hacer para tener mi propio departamento?

Una de las opciones  más factibles es para obtener tu propio departamento es a través de un crédito hipotecario  y para eso lo primero que debes hacer es tener ahorrado la cuota inicial, lo suficientemente grande para que te financies por lo menos posible y en consecuencia pagues menos intereses.

¿Qué se paga al comprar un departamento? Lo primero que se paga al comprar un departamento es la cuota inicial. Haz tu presupuesto y separa una cantidad cada mes para que vayas juntando. Para obtener la cuota inicial los bancos ofrecen productos llamado ahorro hipotecario, que son cuentas de ahorro programado, en las que debes depositar una cantidad para juntar tu inicial.

¿Cómo comprar un departamento en Lima? 

Para comprar un departamento en Lima tienes la opción de comparar diferentes créditos hipotecarios del mercado a través de nuestro comparador Comparabien. Recuerda que los créditos hipotecarios son una excelente opción para el financiamiento del departamento propio, con plazos flexibles y tasas competitivas.

¿Cuánto hay que ahorrar para comprar un departamento? 

Si quieres saber cuánto ahorrar para comprar un departamento debes tener en cuenta que los precios de los inmuebles en las ciudades son muy cambiantes y en general se elevan con el tiempo, donde las propiedades se aprecian más que en otros. En general, las mayores comodidades y los emprendimientos de desarrollo urbano hacen que los terrenos y los inmuebles se aprecien más.

Consulta los precios de inmuebles y busca información de algunos años atrás para saber si los precios están subiendo o si se encuentran relativamente estables.

Al momento de comprar un departamento debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán cuánto dinero necesitarás:

  • Costo del metro cuadro según el distrito.
  • Monto de crédito de vivienda.
  • Tu ingreso mensual.
  • Valor de la propiedad.
  • Plazo de pago.
  • Inmueble en proyecto o finalizado.

¿Cómo comprar tu primer depa? 

Para comprar un departamento necesitarás la siguiente documentación:

  • Trabajadores dependientes:
  • Copia de DNI actual.
  • Si eres casado, certificado de matrimonio vigente. Si eres divorciado, el certificado de divorcio.
  • Copia de las últimas dos boletas de pago.
  • Último estado de cuenta AFP.
  • Cuenta abierta en el banco al que recurrirás.
  • Declaración Jurada (donde se manifiesta que se tiene o no se tiene alguna propiedad).
  • Trabajadores independientes:
  • Recibos por honorarios de los últimos seis meses.
  • Dos últimas declaraciones juradas de Impuesto de la Renta.
  • Documentos que informen acerca de los activos que posees (autos, otros inmuebles, etc.).
  • Relación de los principales clientes.
  • Seis últimos pagos mensuales de 4ta. Categoría a SUNAT.
  • Respecto al estudio de títulos del inmueble:
  • Copia simple de la HR (Hoja Resumen).
  • Copia simple del PU (Predio Urbano).
  • Copia simple de Escritura Pública.
  • DNI del vendedor del inmueble (de ser una persona jurídica se necesitará el testimonio de constitución empresarial).

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar un departamento? 

Lo más importante es que tengas muy claro tus necesidades y cuáles son las características más importantes que quieres tener en casa. Esto hará que la selección sea más fácil y puedas descartar rápidamente los inmuebles que no cumplen tus requisitos mínimos. No se puede tener todo, pero si puedes tener todo lo indispensable.

En cuanto al precio, es importante que estés seguro que el precio es el adecuado, no solo en función de tus posibilidades económicas sino también de acuerdo a la construcción, el tamaño y la ubicación. Por eso existe la tasación, que es un proceso de cálculo de precios de inmuebles realizado por expertos y que toman en consideración todas las variables para definir si un precio es el adecuado.

Asesórate con profesionales para calcular si el precio que estarás pagando es el adecuado y que sabiendo esto puedas negociar mejor con el vendedor.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar un inmueble? 

En el presente artículo identificaremos cuáles son esas obligaciones tributarias y cuál es su valor.

1. El impuesto a la renta
2. La alcabala
3. Impuesto predial
4. Los arbitrios

Si estás en busca de un departamento, lo mejor será que primero compares los créditos hipotecarios que los bancos ofrecen y puedas obtener la mejor oferta. Ingresa a Comparabien donde, según tu perfil y necesidades, podrás encontrar la mejor opción.
 

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