¿Cómo comprar departamentos en cuotas?

Enviado el Lun, 12/04/2021 - 10:56
Financiar una vivienda con el plazo máximo: ¿Conviene o no conviene?

Si te dan la alternativa de comprar una casa o departamento a treinta años, ¿deberías aceptarla? Esto quiere decir que te tomará más de dos décadas cancelar el crédito que solicitaste para comprar una vivienda.

Sin embargo, ¿es todo lo que se debería considerar? ¿Un plazo tan grande favorece las finanzas?. Aquí te contamos qué te conviene.

¿Cuánto es el plazo máximo crédito hipotecario?

En el Perú, muchos créditos hipotecarios tienen como plazo máximo 25 o 30 años. Se considera que los préstamos a 25 años o más están principalmente dirigidos a personas de ingresos bajos, que pagarán tasas de interés mayores por su alto nivel de riesgo crediticio, según nuestro jefe de negocios,  Marcello Mundaca.

Pero, ¿Conviene comprar un departamento en plazo máximo? Cuando se trata de plazos para los créditos, debes considerar un punto clave: mientras más años tardes en cancelarlo, más intereses tendrás que pagar. Aunque puede parecer que “ahorras” pagando una cuota menor, se están produciendo más intereses, pagando seguros y comisiones que podrías ahorrar.

¿Qué documentos se necesitan para comprar un departamento?

Para comprar un departamento necesitarás la siguiente documentación:

Trabajadores dependientes:

  • Copia de DNI actual.
  • Si eres casado, certificado de matrimonio vigente. Si eres divorciado, el certificado de divorcio.
  • Copia de las últimas dos boletas de pago.
  • Último estado de cuenta AFP.
  • Cuenta abierta en el banco al que recurrirás.
  • Declaración Jurada (donde se manifiesta que se tiene o no se tiene alguna propiedad).

Trabajadores independientes:

  • Recibos por honorarios de los últimos seis meses.
  • Dos últimas declaraciones juradas de Impuesto de la Renta.
  • Documentos que informen acerca de los activos que posees (autos, otros inmuebles, etc.).
  • Relación de los principales clientes.
  • Seis últimos pagos mensuales de 4ta. Categoría a SUNAT.

Respecto al estudio de títulos del inmueble:

  • Copia simple de la HR (Hoja Resumen).
  • Copia simple del PU (Predio Urbano).
  • Copia simple de Escritura Pública.
  • DNI del vendedor del inmueble (de ser una persona jurídica se necesitará el testimonio de constitución empresarial).

¿Cuánto dinero necesito para comprar un departamento?

Al momento de comprar un departamento debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán cuánto dinero necesitarás:

  • Costo del metro cuadro según el distrito.
  • Monto de crédito de vivienda.
  • Tu ingreso mensual.
  • Valor de la propiedad.
  • Plazo de pago.
  • Inmueble en proyecto o finalizado.

¿Cómo puedo hacer para comprar un departamento en Lima? 

Para comprar un departamento en Lima tienes la opción de comparar diferentes créditos hipotecarios del mercado a través de nuestro comparador Comparabien. 

Recuerda que los créditos hipotecarios son una excelente opción para el financiamiento del departamento propio, con plazos flexibles y tasas competitivas.

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