Si te dan la alternativa de comprar una casa o departamento a treinta años, ¿deberías aceptarla? Esto quiere decir que te tomará más de dos décadas cancelar el crédito que solicitaste para comprar una vivienda.
Sin embargo, ¿es todo lo que se debería considerar? ¿Un plazo tan grande favorece las finanzas? Aquí te contamos qué te conviene.
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¿Cuánto es el plazo máximo crédito hipotecario?
En el Perú, muchos créditos hipotecarios tienen como plazo máximo 25 o 30 años. Se considera que los préstamos a 25 años o más están principalmente dirigidos a personas de ingresos bajos, que pagarán tasas de interés mayores por su alto nivel de riesgo crediticio, según nuestro jefe de negocios, Marcello Mundaca.
Pero, ¿Conviene comprar un departamento en plazo máximo? Cuando se trata de plazos para los créditos, debes considerar un punto clave: mientras más años tardes en cancelarlo, más intereses tendrás que pagar. Aunque puede parecer que “ahorras” pagando una cuota menor, se están produciendo más intereses, pagando seguros y comisiones que podrías ahorrar.
¿Cuánto dinero debo tener para comprar un departamento?
Al solicitar un crédito hipotecario, debemos considerar el monto que podemos pagar mensualmente y la cuota inicial que daremos al banco. ¿A cuánto equivale una buena cuota inicial? Algunos bancos o financieras solicitan como mínimo un 10% del valor del inmueble, mientras que otros tienen como base un 20% o 30%.
¿Cómo se saca una cuota inicial? Pero fuera de las condiciones que nos pone el banco, los expertos aconsejan que lo ideal es que la cuota inicial esté entre el 20 - 25% del valor del inmueble que deseas adquirir. Por supuesto que ahorrar ese porcentaje es más trabajoso que solo el 10% que algunos bancos requieren, pero los beneficios son mucho más provechosos.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 400,000 y se solicita como cuota inicial el 10%, el comprador deberá abonar S/ 40,000.
¿Cuál es la mejor forma de comprar un departamento?
La mejor forma de comprar un departamento es a través de un crédito inmobiliario. Esta forma de financiamiento te permite adquirir el departamento que tus sueños en cuotas, con un plazo determinado y con ciertas condiciones. Ten cuenta lo siguiente:
- La tasa de interés
- El pago mensual
- El plazo de pago
- La TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
¿Qué documentos se necesitan para comprar un departamento?
Para comprar un departamento necesitarás la siguiente documentación:
Trabajadores dependientes:
- Copia de DNI actual.
- Si eres casado, certificado de matrimonio vigente. Si eres divorciado, el certificado de divorcio.
- Copia de las últimas dos boletas de pago.
- Último estado de cuenta AFP.
- Cuenta abierta en el banco al que recurrirás.
- Declaración Jurada (donde se manifiesta que se tiene o no se tiene alguna propiedad).
Trabajadores independientes:
- Recibos por honorarios de los últimos seis meses.
- Dos últimas declaraciones juradas de Impuesto de la Renta.
- Documentos que informen acerca de los activos que posees (autos, otros inmuebles, etc.).
- Relación de los principales clientes.
- Seis últimos pagos mensuales de 4ta. Categoría a SUNAT.
Respecto al estudio de títulos del inmueble:
- Copia simple de la HR (Hoja Resumen).
- Copia simple del PU (Predio Urbano).
- Copia simple de Escritura Pública.
- DNI del vendedor del inmueble (de ser una persona jurídica se necesitará el testimonio de constitución empresarial).
¿Cuánto dinero necesito para comprar un departamento?
Al momento de comprar un departamento debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán cuánto dinero necesitarás:
- Costo del metro cuadro según el distrito.
- Monto de crédito de vivienda.
- Tu ingreso mensual.
- Valor de la propiedad.
- Plazo de pago.
- Inmueble en proyecto o finalizado.
¿Cuál es la mejor forma de comprar un departamento?
La mejor forma de comprar un departamento es a través de un crédito inmobiliario. Esta forma de financiamiento te permite adquirir el departamento que tus sueños en cuotas, con un plazo determinado y con ciertas condiciones. Ten cuenta lo siguiente:
La tasa de interés
El pago mensual
El plazo de pago
La TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
¿Cómo puedo hacer para comprar un departamento en Lima?
Para comprar un departamento en Lima tienes la opción de comparar diferentes créditos hipotecarios del mercado a través de nuestro comparador Comparabien.
Recuerda que los créditos hipotecarios son una excelente opción para el financiamiento del departamento propio, con plazos flexibles y tasas competitivas.