¿Qué es lo que debo saber antes de comprar un departamento?

Actualizado el 7 de Mayo 2022
¿Por qué comprar en planos es la forma más barata de adquirir un departamento?

Cansados de tener que pagar un alquiler o vivir con familiares, muchos peruanos buscan la forma de adquirir una vivienda propia, pero se ven frustrados cuando comprueban la cantidad de inversión que se necesita para logarlo. Sin embargo, una alternativa que podría ayudar a cumplir con esta meta es la compra en planos.

¿Qué significa comprar en planos?

A través de esta opción, se pueden adquirir departamentos antes de que sean construidos, es decir, cuando aún están en proyecto. Esta alternativa es ideal cuando los interesados no tienen un plazo límite para mudarse y pueden esperar entre un año y un año y medio. Además, de acuerdo con los expertos, resulta entre un 5% y 10% más barato.

Lista de Productos Sugeridos

Productos Recomendados:

Préstamos Personales

Banco de Credito del Peru

Crédito Personal Efectivo

desde 36.00% TEA

Monto: S/ 200 a S/ 250,000
Plazo: 1 meses a 60 meses

Banco BBVA S.A.

Préstamo Libre Disponibilidad

desde 10.50% TEA

Monto: S/ 1,000 a más
Plazo: 6 meses a 60 meses

Interbank

Préstamo Efectivo

desde 14.00% TEA

Monto: S/ 3,000 a S/ 100,000
Plazo: 3 meses a 60 meses

Aplican condiciones según las especificaciones de cada producto

¿Por qué comprar en planos un departamento? 

Te damos tres razones para que compres un departamento en planos:

  • Puedes escoger los acabados

Al comprar en planos, los propietarios tienen la opción de personalizar su vivienda y hacerla aún más especial. Por ejemplo, puedes elegir el número de habitaciones, el piso en el que quieres vivir, si quieres vista a la calle o al interior, etc.

  • Puedes pagar la cuota inicial en partes

Las familias tendrán la opción de ahorrar por más tiempo para completar la cuota inicial, porque en muchos casos pueden otorgarla en plazos; además, también tienen más tiempo para calificar para el crédito hipotecario más adecuado para su perfil.

  • El precio es más bajo antes de terminarlo

Se trata de una compra en “preventa” y los precios son menores, porque urge que los departamentos sean separados para iniciar la construcción del proyecto. Por eso, en muchos casos mientras más pronto se compren, más baratos resultan.

¿Qué es la preventa de departamentos? 

Cuando hablamos de preventa de departamentos nos referimos a la etapa de construcción del inmueble. Es decir que el proyecto inmobiliario se encuentra en la etapa de planos o de construcción.

¿Por que comprar un departamento? 

Tener una propiedad, en este caso un departamento, sin duda te traerá grandes beneficios. Aquí te presentamos algunos:

  • Es sinónimo de estabilidad, pues ser capaz de asumir ese tipo de gasto, muestra que está en una buena posición.
  • Es parte de su patrimonio. El mismo sentido de considerar algo como propio hace que las personas se sientan más importantes, para muchos incluso se trata del cumplimiento de un sueño de infancia.
  • Es la herencia de los hijos. Los padres siempre tienen dudas acerca del futuro de sus hijos y para muchos, dejarles una vivienda es una oportunidad de asegurarlos.
  • Es seguridad para la vejez, pues no tendrán que preocuparse por pagar alquileres cuando ya se hayan jubilado.
  • Es una especie de “fondo de emergencia”. Muchos ven a su inmueble como una fuente de dinero futura, en caso de alguna emergencia, accidente o enfermedad, ya que pueden venderla y obtener el dinero necesario.

¿Cómo conseguir un departamento barato?

La mejor forma de conseguir un departamento barato es a través de un crédito inmobiliario. Esta forma de financiamiento te permite adquirir el departamento que tus sueños en cuotas, con un plazo determinado y con ciertas condiciones. Ten en cuenta lo siguiente:

  • La tasa de interés
  • El pago mensual
  • El plazo de pago
  • La TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en un departamento? 

Ventajas

  • Ideal para personas que buscan confort y seguridad en un mismo lugar.
  • Un departamento es más económico porque es un espacio más pequeño.
  • Tienes la opción de alquilarlo, mientras lo pagas.
  • Los servicios básicos a pagar son más baratos.

Desventajas

  • No cuentas con mucho espacio y probablemente no tengas áreas verdes.
  • Contarás con vecinos de manera directa, muchas veces se buscan espacios más privados.
  • Cuenta con áreas comunes que tendrás que compartir con los demás.

¿Qué se necesita para vivir en un departamento?

Para comprar un departamento necesitarás la siguiente documentación:

  • Trabajadores dependientes:
  • Copia de DNI actual.
  • Si eres casado, certificado de matrimonio vigente. Si eres divorciado, el certificado de divorcio.
  • Copia de las últimas dos boletas de pago.
  • Último estado de cuenta AFP.
  • Cuenta abierta en el banco al que recurrirás.
  • Declaración Jurada (donde se manifiesta que se tiene o no se tiene alguna propiedad).
  • Trabajadores independientes:
  • Recibos por honorarios de los últimos seis meses.
  • Dos últimas declaraciones juradas de Impuesto de la Renta.
  • Documentos que informen acerca de los activos que posees (autos, otros inmuebles, etc.).
  • Relación de los principales clientes.
  • Seis últimos pagos mensuales de 4ta. Categoría a SUNAT.
  • Respecto al estudio de títulos del inmueble:
  • Copia simple de la HR (Hoja Resumen).
  • Copia simple del PU (Predio Urbano).
  • Copia simple de Escritura Pública.
  • DNI del vendedor del inmueble (de ser una persona jurídica se necesitará el testimonio de constitución empresarial).

¿Cuál es la vida útil de un departamento? 

La vida útil de un departamento se obtiene por medio de un avalúo inmobiliario, el cual se debe realizar al momento de ponerla en venta. En el Perú, la mayoría de los proyectos de construcción civil presentan una vida útil de al menos 50 años.

Puedes financiar un departamento con un crédito hipotecario, así que, si tienes que escoger uno, asegúrate de comparar las alternativas disponibles, sus características, ingresos y condiciones. Para eso, utiliza el comparador de créditos hipotecarios de Comparabien. 

¿Te gustó este contenido?

Suscríbete a nuestro newsletter para que puedas recibir consejos financieros todos los meses.