¿Qué es el fraude inmobiliario?

El fraude hipotecario no solo se produce cuando alguien intenta venderle una casa que está ocupada, por el contrario, a veces el que termina siendo la víctima del fraude es el mismo banco y los responsables son los clientes.

Cuando hablamos del fraude inmobiliario nos referimos al incumplimiento de una transacción inmobiliaria, esto se da en su mayoría por parte del vendedor. 

¿Cómo saber si una inmobiliaria tiene denuncias?

Para saber si una inmobiliaria tiene denuncias puedes acceder a través de "Alerta Registral". Este es un servicio gratuito electrónico mediante el cual se informa por mensaje al usuario de toda actividad sobre un título registrado de su interés.

Este servicio te ayudará a reconocer la posibilidad de reconocer un título falso o cualquier actividad sospechosa.

Otra forma de frenar los fraudes inmobiliarios es a través del mecanismo que implementa SUNARP, con mecanismos son lectores 
biométricos de huella dactilar, sistema de Intermediación Digital (SID-SUNARP), y los módulo ‘Sistema Notario’ y falsedad documentaria.

¿Cómo recuperar mi dinero si me estafaron?

Para recuperar tu dinero si te estafaron, tienes este recurso al que puedes recurrir: Inmovilización Temporal de Partidas en el Registro de Predios. Este es un procedimiento creado por la SUNARP que permite una protección especial al titular de un predio. Tienes la posibilidad de cerrar temporalmente la partida donde se encuentre inscrita su propiedad, imposibilitando transferencias, cargas o gravámenes. 

Para acceder a la Inmovilización Temporal de Partidas en el Registro de Predios se realiza por Escritura Pública. Tiene una vigencia máxima de 10 años.

Requisitos para realizar la inmovilización temporal de partidas:

• Formato de solicitud de inscripción de título debidamente llenado y firmado por el presentante.
• Parte notarial de Escritura Pública que contenga el acto unilateral del propietario con derecho 
• inscrito en el cual manifieste su voluntad de inmovilizar temporalmente el predio.
• Declaración jurada del propietario con derecho inscrito con firma certificada notarial y declarando que 
• el predio no ha sido transferido o se encuentra afectado con carga y/o gravamen no inscrito.

¿Dónde denunciar un fraude inmobiliario? 

Si en caso ya fuiste víctima de una estafa, la página de asesoría inmobiliaria URBANIA, señala que puedes interponer una denuncia ante Indecopi. Pero, en caso de que se concrete el delito, es posible interponer una denuncia al Ministerio Público, para ello debes presentar todos los documentos que acrediten que fuiste víctima. Es importante que busques un abogado para que te brinde asesoría para empezar el proceso.  

¿Cómo evitar un fraude hipotecario?

Para evitar un fraude hipotecario debes seguir estas recomendaciones:

• Verifica en Registros Públicos que el inmueble no se encuentre sujeta a algún gravamen, hipoteca o embargo.
• Verifica que la vivienda que te ofrecieron sea la misma l momento de la entrega.
• Leer el contrato antes de firmarlo, poniendo énfasis en las condiciones ofrecidas.
• Exigir copia de todos los documentos de la adquisición de la vivienda.
• Corrobora los antecedentes de la inmobiliaria o la persona que vende el inmueble.
• Si adquieres un terreno debe encontrarse inscrito en los Registros Públicos.
• Si se encuentra en construcción deberá tener Licencia de Obra o de Construcción aprobada ante la Municipalidad respectiva.
• Revisar el número de ficha o tomo de inscripción en Registros Públicos y copia certificada de dichos documentos, a través de un estudio de los antecedentes registrales.
• Solicita los planos de ubicación perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.

¿Cuáles son la inmobiliarias más fiables de Perú?

Según el evento Best Place To Live, que reconoce a las empresas del sector inmobiliario que tienen los mejores niveles de recomendación por parte de sus clientes, estas son las inmobiliarias más fiables.

• Actual
• Albamar
• Aurora, Avenir
• Bélgica
• Besco
• Casa Ideal
• Cosapi
• Desarrolladora
• Edifica, 
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• Madrid Ingenieros
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