¿Qué son los bienes raíces?

Enviado el Mié, 24/11/2021 - 07:43
¿Qué son los bienes raíces?

Cuando hablamos de bienes raíces nos referimos a inmuebles. Donde un bien raíz coincide con los bienes como edificios, terrenos y cualquier derivado fijados a la tierra. Éstos son considerados activos fijos que aumentan su valor al realizar reformas. 

¿Cómo funciona el negocio de bienes raíces?

El negocio de bienes raíces funciona con la compra de una propiedad para iniciar un proceso de renta o alquiler. 
Cuando hablamos de invertir en bienes raíces esperamos que al pasar los años el inmueble adquirido aumente su valor para luego venderlo o alquilarlo a un mayor precio obteniendo ganancias significativas. 

¿Dónde invertir en bienes raíces?

Si estas interesado en invertir en bienes raíces tienes tres opciones, que según su perfil, podría decidir entrar:

Inversión directa

Realizas la compra un inmueble en un sector específico para luego venderlo o alquilarlo a un mayor precio.

Financiamiento

Si aún no tienes suficiente capital, el crowdfunding es una opción para entrar en este mercado. Donde el financiamiento colectivo en proyectos inmobiliarios permite a cada miembro contribuir con capital para apoyar el proyecto y obtener ganancias.

Fondos de inversión inmobiliarios

Se refiere a inversión de personas naturales o jurídicas donde se invierte capital en inmuebles, formando un patrimonio colectivo que se destinará a varios proyectos inmobiliarios que estarán en arrendamiento.

¿Cómo ser de bienes raíces? 

Para ser un asesor de bienes raíces en el Perú, según el estado peruano, debe tener una acreditación. Esta es llamada Código de Agente Inmobiliario en el Perú, y para obtenerla, debes cumplir con estos requisitos:

  • Estar libre de sentencias condenatorias.
  • Inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
  • Presentar el formulario FIR de Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario.
  • En caso de persona jurídica es necesario indicar la Partida Registral. 

Presentar los siguientes documentos:

  • Copia simple de la constancia de haber aprobado el Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios, efectuado en alguna institución autorizada por el MVCS.
  • Copia simple del documento de identificación (DNI) del solicitante.
  • Copia simple del RUC, el cual debe estar operativo, y reflejar una actividad económica asociada al sector inmobiliario.
  • Certificado de Antecedentes Penales.
  • 2 fotografías a color tamaño pasaporte en fondo blanco, de reciente data.

¿Qué es un agente de bienes raíces? 

Un agente de bienes raíces o agente inmobiliario es un profesional que presta servicios de intermediación inmobiliaria, principalmente en la compraventa y arrendamiento de inmuebles. Tiene amplia experiencia en el sector inmobiliario, por ende conoce los procedimientos requeridos como negociación, y otras competencias.

¿Qué tengo que estudiar para ser agente de bienes raíces? 

Muchos de los agentes de bienes raíces son profesionales como abogados, contadores, economistas e ingenieros civiles y tienen conocimiento del rubro. Pero, para ser reconocidos como agentes inmobiliarios en el Perú deben llevar un curso de 2 a 4 meses de duración que le permitirá certificarse como agente.  

En el Perú varias son las universidades e institutos que ofrecen esta certificación como la USMP, la UNI, la UNIFÉ, el IBR, la SBP, entre otras instituciones. ¿Qué hay que estudiar para ser agente de bienes raíces? Esta certificación brinda herramientas de forma interdisciplinaria que permiten tener una 
visión general del rubro inmobiliario.

¿Cuánto cuesta un curso de bienes raíces? 

Un curso de bienes raíces tiene un costo promedio desde los S/. 2,000 dependiendo de la institución que 
elija. Opciones de cursos virtuales pueden ofrecerle un costo menor, según la especialidad que quiera tener. 

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